CHẾ ĐỊNH HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỈNH VĨNH LONG

THE LEGAL FRAMEWORK GOVERNING CONTRACTS FOR THE TRANSFER OF LAND USE RIGHTS - PRACTICAL APPLICATION IN VINH LONG PROVINCE

Tóm tắt

Trong bối cảnh pháp luật đất đai Việt Nam có nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt với sự ra đời của Luật Đất đai năm 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong các giao dịch dân sự và sự phát triển của thị trường bất động sản. Bài viết tập trung nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long thông qua việc phân tích các quy định của pháp luật hiện hành và các công trình nghiên cứu có liên quan nhằm làm rõ những vấn đề lý luận và thực tiễn đặt ra trong quá trình áp dụng pháp luật. Kết quả nghiên cứu cho thấy, mặc dù hệ thống pháp luật về đất đai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng được hoàn thiện, song thực tiễn áp dụng vẫn còn tồn tại nhiều bất cập. Tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đáp ứng điều kiện pháp luật, giao dịch bằng giấy tay, vi phạm quy định về hình thức hợp đồng và các tranh chấp liên quan đến quyền, nghĩa vụ của các bên vẫn diễn ra khá phổ biến. Bên cạnh đó, sự thiếu thống nhất trong áp dụng pháp luật, hạn chế trong công tác quản lý đất đai và nhận thức pháp luật của một bộ phận người dân cũng làm gia tăng rủi ro pháp lý trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật và tăng cường công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, góp phần bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia giao dịch và thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.